Achat, Vente et Estimation de Biens en Résidences de Services LMNP
Bienvenue sur Avenir LMNP - Votre Expert en Investissement Locatif en Résidences de Services
Bienvenue sur le site d'Avenir LMNP, votre expert en achat et revente de biens en résidences de services sous le régime LMNP (Location Meublée Non Professionnelle). Avenir LMNP est née d'un constat : de nombreux investisseurs dans des biens traditionnels sont souvent déçus par la rentabilité réelle de leur investissement. En effet, les charges de copropriété, les hausses de la taxe foncière, les vacances locatives, les impositions et autres frais imprévus réduisent considérablement leurs profits.
Pour répondre à cette problématique, l'investissement en LMNP dans des résidences de services (seniors, étudiantes, tourisme, affaires) s'est révélé être une solution idéale. L'un des principaux avantages de ce type d'investissement est l'amortissement du bien, qui peut s'étaler sur une vingtaine d'années. Grâce à cet amortissement, ainsi qu'à celui de tous les frais associés (mobilier, travaux, etc.), il est possible de réduire significativement, voire totalement, l'imposition sur les revenus locatifs. Ce n'est pas le cas pour la location classique, dite "location nue", qui ne permet pas de bénéficier de tels avantages fiscaux.
En outre, cet investissement offre une gestion simplifiée. Les résidences de services sont gérées par des gestionnaires professionnels sous bail commercial. Cela signifie que vous n'avez pas à vous soucier des vacances locatives, car le gestionnaire assure le versement des loyers, même en cas de non-occupation du logement. Ainsi, vous pouvez générer un complément de revenu mensuel régulier sans les tracas de la gestion locative quotidienne. De plus, cet investissement vous permet de vous constituer un capital en vue de la retraite, tout en bénéficiant de la tranquillité d'esprit offerte par une gestion professionnelle.
Notre mission est de démocratiser l'investissement LMNP dans les résidences de services, en le rendant accessible et compréhensible pour tous. Que vous soyez débutant ou investisseur expérimenté, nous sommes là pour vous guider dans chaque étape de votre investissement. Explorez notre site pour découvrir les opportunités qui s'offrent à vous et comment nous pouvons vous aider à optimiser votre patrimoine.
Pourquoi Investir dans des Résidences de Services avec Avenir LMNP ?
Chez Avenir LMNP, nous ne sommes ni une banque ni un gestionnaire de patrimoine. Nous sommes une société fondée sur une solide expérience de 18 années dans l'immobilier résidentiel, aussi bien en résidence principale qu'en résidence secondaire. Cette expertise nous permet d'adopter une approche centrée sur l'emplacement stratégique des biens et la qualité des gestionnaires, garantissant ainsi la sécurité et la rentabilité de votre investissement, notamment pour sa revente potentielle.
Qu'est-ce qu'une Résidence de Services ?
Une résidence de services, aussi appelée résidence gérée, est un type d'hébergement composé de plusieurs logements meublés, offrant diverses prestations comme la réception, le ménage, la restauration, et d'autres services. Ces résidences sont spécialement conçues pour des publics variés tels que les étudiants, les seniors, les touristes, et les professionnels.
En devenant propriétaire d'un appartement au sein de cette résidence, vous bénéficiez d'une gestion professionnelle qui assure l'entretien et la location de votre bien, tout en offrant une gamme complète de services aux résidents.
Estimation Précise de Votre Bien LMNP
Chez Avenir LMNP, nous comprenons l'importance de connaître la valeur de votre investissement. Si vous envisagez de vendre votre bien sous le régime LMNP en résidence de services, notre équipe d'experts est à votre disposition pour réaliser une estimation précise et détaillée.
Découvrez nos Biens disponibles en résidences de services
Chez Avenir LMNP, nous proposons une sélection exclusive de biens en LMNP géré, soigneusement choisis pour leur rentabilité, leur qualité et leur potentiel de revente.
Foire aux Questions sur le Statut LMNP
Qu’est-ce que le statut LMNP ? Le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) est un régime fiscal permettant à des particuliers de percevoir des revenus locatifs issus de la location meublée, tout en bénéficiant d’avantages fiscaux significatifs. Pour être éligible au LMNP, les revenus locatifs annuels ne doivent pas dépasser 23 000 euros ou représenter moins de 50 % des revenus globaux du foyer fiscal.
Comment se déroule l'achat d'un bien LMNP géré ? L'achat d'un bien LMNP géré se déroule généralement par l'intermédiaire d'une société spécialisée comme Avenir LMNP. Cette société sélectionne des biens immobiliers, souvent des résidences de services (étudiantes, seniors, EHPAD, tourisme, affaires), gérés par un exploitant professionnel sous bail commercial. Une fois l'achat réalisé, l'investisseur bénéficie de revenus locatifs garantis et d'avantages fiscaux attractifs.
Quels sont les types de biens disponibles ? Les biens disponibles en LMNP géré incluent principalement des résidences de services telles que les résidences étudiantes, les résidences seniors, les EHPAD (Établissements d'Hébergement pour Personnes Âgées Dépendantes), les résidences de tourisme et les résidences d'affaires. Chaque type de résidence répond à des besoins spécifiques de locataires, offrant ainsi une diversification dans les choix d'investissement.
Quels sont les avantages fiscaux du LMNP ? Le LMNP offre plusieurs avantages fiscaux, notamment la possibilité de récupérer la TVA sur l'achat du bien six mois après la première mise en location, l'amortissement du bien et du mobilier sur plusieurs années, la déduction des charges et intérêts d'emprunt, ainsi d'être peu ou pas imposé sur les revenus locatifs.
Pourquoi choisir Avenir LMNP ? Avenir LMNP se distingue par ses 18 ans d'expérience dans l'immobilier résidentiel, son expertise approfondie des marchés locaux et sa sélection rigoureuse des biens. Nous nous engageons à offrir des investissements sécurisés et performants, en mettant l'accent sur l'emplacement stratégique des biens et la qualité des gestionnaires de résidences sélectionnés.
Qu'est-ce qu'un bail commercial en LMNP géré ? Un bail commercial en LMNP géré est un contrat entre l'investisseur (bailleur) et un exploitant professionnel (preneur à bail). Ce bail assure la location du bien pour une période déterminée, généralement longue (9 ans minimum), pendant laquelle l'exploitant gère le bien et s'engage à verser un loyer régulier. Cela garantit des revenus locatifs stables et prévisibles pour l'investisseur, sécurisant ainsi son investissement immobilier.