Investir en LMNP Géré : Revenus Locatifs Sécurisés et Avantages Fiscaux
Optimisez Vos Revenus Locatifs et Avantages Fiscaux Découvrez les Atouts d’un Placement Immobilier Sécurisé et Rentable avec une Gestion Professionnelle.
Les Avantages du LMNP Géré
1. Gestion Déléguée de la Résidence
Lorsque vous investissez en LMNP géré, vous bénéficiez d'une gestion entièrement prise en charge par un gestionnaire professionnel. Ce dernier s'occupe de l'entretien, de la gestion locative et de la gestion courante du bien, vous permettant de profiter de votre investissement sans les tracas quotidiens.
2. Revenus Sécurisés par un Bail Commercial
Avec un bail commercial, souvent signé pour 9 à 12 ans, vous percevez des loyers réguliers indépendamment de l'occupation réelle du bien. Ce contrat assure une stabilité financière en garantissant le versement des loyers par le gestionnaire, même en cas de vacance locative.
3. Rentabilités Soutenues
L'investissement en LMNP géré offre une rentabilité attrayante, généralement autour de 4,5%. Ce ratio rendement/risque est l'un des plus compétitifs du marché immobilier.
4. Fiscalité Allégée
Les investisseurs en LMNP peuvent bénéficier de deux régimes fiscaux principaux :
Régime Micro-BIC :
Régime Réel :
5. Actifs Utiles et Accessibles
Les résidences services répondent à des besoins spécifiques et croissants dans la société, tels que les résidences pour étudiants, seniors, affaires et tourisme. Ces biens sont accessibles à des prix compétitifs, rendant l'investissement attrayant et rentable.
6. Sélection Rigoureuse des Gestionnaires
Avenir LMNP sélectionne avec soin les gestionnaires de résidences pour garantir la qualité de la gestion et la valorisation continue de votre bien. Un bon gestionnaire assure la pérennité et la rentabilité de votre investissement.
7. Un Marché de la Revente Organisé
Le marché de la revente des biens LMNP est bien structuré, offrant une bonne liquidité pour les actifs de qualité. Les biens bien situés et bien gérés se revendent rapidement, souvent en moins de deux mois, assurant une plus-value potentielle intéressante.
8. Plus-Value et Récupération de la TVA
Lorsque vous investissez en LMNP géré, vous bénéficiez d'une gestion entièrement prise en charge par un gestionnaire professionnel. Ce dernier s'occupe de l'entretien, de la gestion locative et de la gestion courante du bien, vous permettant de profiter de votre investissement sans les tracas quotidiens.
2. Revenus Sécurisés par un Bail Commercial
Avec un bail commercial, souvent signé pour 9 à 12 ans, vous percevez des loyers réguliers indépendamment de l'occupation réelle du bien. Ce contrat assure une stabilité financière en garantissant le versement des loyers par le gestionnaire, même en cas de vacance locative.
3. Rentabilités Soutenues
L'investissement en LMNP géré offre une rentabilité attrayante, généralement autour de 4,5%. Ce ratio rendement/risque est l'un des plus compétitifs du marché immobilier.
4. Fiscalité Allégée
Les investisseurs en LMNP peuvent bénéficier de deux régimes fiscaux principaux :
Régime Micro-BIC :
- Abattement fiscal : 50 % sur les recettes locatives.
- Conditions : Idéal si les charges liées à la location sont faibles.
Régime Réel :
- Dépenses déductibles : Charges liées à l’entretien, frais de notaire, charges de copropriété, assurances, intérêts d’emprunt.
- Amortissement : Possibilité de déduire l’amortissement du prix d’acquisition du bien et des équipements.
- Avantage : Recommandé si les charges dépassent 50 % des revenus locatifs.
5. Actifs Utiles et Accessibles
Les résidences services répondent à des besoins spécifiques et croissants dans la société, tels que les résidences pour étudiants, seniors, affaires et tourisme. Ces biens sont accessibles à des prix compétitifs, rendant l'investissement attrayant et rentable.
6. Sélection Rigoureuse des Gestionnaires
Avenir LMNP sélectionne avec soin les gestionnaires de résidences pour garantir la qualité de la gestion et la valorisation continue de votre bien. Un bon gestionnaire assure la pérennité et la rentabilité de votre investissement.
7. Un Marché de la Revente Organisé
Le marché de la revente des biens LMNP est bien structuré, offrant une bonne liquidité pour les actifs de qualité. Les biens bien situés et bien gérés se revendent rapidement, souvent en moins de deux mois, assurant une plus-value potentielle intéressante.
8. Plus-Value et Récupération de la TVA
- Plus-Value : La plus-value est imposée selon le régime des particuliers avec un taux d'imposition de 19 % et des prélèvements sociaux de 17,2 %. Exonération totale après 22 ans de détention pour la taxe sur la plus-value et après 30 ans pour les prélèvements sociaux.
- Récupération de la TVA : Possible lors de l'achat d'un bien immobilier à des fins locatives meublées, si la résidence offre au moins quatre services (accueil, fourniture de linge, restauration, etc.).