- Surface41.86 m²
- Pièces2
- AscenseurOui
- Construction2026
LES BALCONS DE JULIETTE
197 802 €
Les points forts
- Rentabilité : 4.30%
Descriptif du bien
Investissement Locatif en Résidence Sénior Gérée - Décines-Charpieu / T2 + Balcon
Rentabilité : 4.30%
Description du Bien :
Détails Financiers :
L'appartement bénéficie d'une exposition ouest, offrant une belle luminosité, et comprend un balcon de 3,9 m², idéal pour profiter des après-midis ensoleillés. Le chauffage est au gaz, assurant une bonne efficacité énergétique.
Avec un prix immobilier HT de 197 802 € et une rentabilité HT de 4.30%, cet investissement permet de bénéficier du statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel), offrant divers avantages fiscaux, dont des loyers peu ou pas fiscalisés et la récupération de la TVA. Le loyer annuel estimé est de 8 500 € HT, assurant une rentabilité attractive pour les investisseurs.
Pour plus d'informations et pour obtenir une étude personnalisée, n'hésitez pas à nous contacter. Investir dans cette résidence seniors à Décines-Charpieu, c’est choisir un cadre de vie moderne et serein pour ses résidents, tout en profitant d'une opportunité financière intéressante.
4o
Résidence seniors « Les Balcons de Juliette » - Décines-Charpieu
Située à Décines-Charpieu, à seulement 10 km du centre de Lyon, la résidence seniors « Les Balcons de Juliette » combine une atmosphère vivifiante avec un accès facile aux attractions citadines. Desservie par le tramway T3 et plusieurs lignes de bus, elle offre une connexion aisée avec l’effervescence de Lyon tout en garantissant un cadre de vie paisible et verdoyant.
Caractéristiques de la Résidence :
Activités : De nombreuses activités sont proposées quotidiennement, permettant aux résidents de maintenir une vie sociale active. Parmi elles : ateliers créatifs, gymnastique douce, sorties culturelles, jardinage, chorale, jeux et plus encore.
Investissement : IDÉAL INVESTISSEUR : Investissez dans la résidence seniors « Les Balcons de Juliette » à Décines-Charpieu et bénéficiez d’une fiscalité avantageuse grâce au statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel). Ce statut offre divers avantages fiscaux, notamment des loyers peu ou pas fiscalisés et la possibilité de récupérer la TVA.
Rentabilité : 4.30%
Description du Bien :
- Type de Bien : Appartement T2 de 41,86 m²
- Équipements : Balcon de 3,9 m²
- Localisation : Résidence Seniors gérée par Ovelia
- Exposition : Ouest
- Étage : 1
Détails Financiers :
- Prix Immobilier HT : 197 802 €
- Prix Immobilier TTC : 237 362 €
- Prix Mobilier HT : 6 542 €
- Rentabilité HT : 4.30%
- Type de Bail : Non spécifié
- Loyer Annuel : 8 500 € HT
- Franchise Locative : Non spécifiée
- Charges de Copropriété Annuelle : Non spécifiées
- Estimation de la Taxe Foncière : Non spécifiée
- Note DPE : Non spécifiée
L'appartement bénéficie d'une exposition ouest, offrant une belle luminosité, et comprend un balcon de 3,9 m², idéal pour profiter des après-midis ensoleillés. Le chauffage est au gaz, assurant une bonne efficacité énergétique.
Avec un prix immobilier HT de 197 802 € et une rentabilité HT de 4.30%, cet investissement permet de bénéficier du statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel), offrant divers avantages fiscaux, dont des loyers peu ou pas fiscalisés et la récupération de la TVA. Le loyer annuel estimé est de 8 500 € HT, assurant une rentabilité attractive pour les investisseurs.
Pour plus d'informations et pour obtenir une étude personnalisée, n'hésitez pas à nous contacter. Investir dans cette résidence seniors à Décines-Charpieu, c’est choisir un cadre de vie moderne et serein pour ses résidents, tout en profitant d'une opportunité financière intéressante.
4o
Résidence seniors « Les Balcons de Juliette » - Décines-Charpieu
Située à Décines-Charpieu, à seulement 10 km du centre de Lyon, la résidence seniors « Les Balcons de Juliette » combine une atmosphère vivifiante avec un accès facile aux attractions citadines. Desservie par le tramway T3 et plusieurs lignes de bus, elle offre une connexion aisée avec l’effervescence de Lyon tout en garantissant un cadre de vie paisible et verdoyant.
Caractéristiques de la Résidence :
- Nombre d'Appartements : Une variété de logements, du studio confortable aux 3 pièces spacieux
- Équipements des Appartements : Conçus avec soin pour le bien-être des résidents
- Espaces Communautaires :
- Restauration de qualité avec cuisine préparée par un chef
- Espaces dédiés pour des activités variées
- Salon de coiffure
- Piscine
- Jardin potager favorisant la convivialité et le partage
- Aide-ménagère
- Livraison de repas
- Entretien général
- Animations variées et sorties
Activités : De nombreuses activités sont proposées quotidiennement, permettant aux résidents de maintenir une vie sociale active. Parmi elles : ateliers créatifs, gymnastique douce, sorties culturelles, jardinage, chorale, jeux et plus encore.
Investissement : IDÉAL INVESTISSEUR : Investissez dans la résidence seniors « Les Balcons de Juliette » à Décines-Charpieu et bénéficiez d’une fiscalité avantageuse grâce au statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel). Ce statut offre divers avantages fiscaux, notamment des loyers peu ou pas fiscalisés et la possibilité de récupérer la TVA.
Caractéristiques techniques
- AscenseurOui
- Surface41.86 m²
- Pièces2
- Chambres1
- Construction2026
- AmeublementEntièrement meublé
- LocalisationLyon 69001
- RéférenceVA1944
Informations complémentaires
Dans une copropriété de 113 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Laurent Strano
Directeur
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