- Surface40.96 m²
- Pièces2
- AscenseurOui
- Construction2026
MAISON BIANCA
198 217 €
Les points forts
- Rentabilité HT : 4.30%
Descriptif du bien
Investissement Locatif en Résidence Sénior Gérée - Sciez / T2 + Terrasse
Rentabilité : 4.30%
Description du Bien :
Le prix immobilier est de 198 217 € HT, et le loyer annuel en LMNP est estimé à 8 523 € HT. La résidence sera livrée au deuxième trimestre 2026 et sera prête à être actée au troisième trimestre 2024.
Nichée au cœur de Sciez, la résidence seniors Ovelia « Maison Bianca » se présente comme un havre pour seniors, mêlant élégance moderne et sérénité naturelle. Située route d’Excenevex, elle incarne le nouveau cœur de ville de Sciez, plus beau et plus vert, plus convivial et plus dynamique.
Caractéristiques de la Résidence :
Services : Une équipe dévouée pour la sécurité et l’encadrement, assistance 24h/24, ménage, blanchisserie, animations variées et sorties.
Cadre de Vie : Située route d’Excenevex, la résidence « Maison Bianca » offre un accès facile aux commerces et aux transports en commun. Avec un excellent maillage routier et un réseau de transport performant, toutes les destinations sont possibles en bus, en voiture ou en bateau : navettes lacustres pour Nyon et Lausanne, 3 lignes de bus pour se déplacer dans le Grand Genève, et les magnifiques stations de montagne à moins d'une heure de route. Les résidents peuvent profiter d’un cadre de vie agréable et sécurisé au cœur d'une nature protégée et bienfaisante.
Activités : De nombreuses activités sont proposées quotidiennement : ateliers créatifs, gymnastique douce, sorties culturelles, jardinage, chorale, jeux, et plus encore, favorisant les échanges et la vie sociale entre les résidents.
Avec son emplacement privilégié, ses équipements modernes et son large éventail de services, la résidence « Maison Bianca » à Sciez est le choix idéal pour une retraite épanouie.
Investissement : IDEAL INVESTISSEUR : Bénéficiez d’une fiscalité avantageuse avec le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel). Il permet de bénéficier de nombreux avantages fiscaux : loyers peu ou pas fiscalisés et récupération de la TVA.
N’attendez plus pour contacter l’un de nos conseillers et obtenir une étude personnalisée. Vivre à la « Maison Bianca », c’est faire le choix d'un nouveau mode de vie, à la fois actif et serein.
Rentabilité : 4.30%
Description du Bien :
- Type de Bien : Appartement T2
- Superficie : 40,94 m²
- Étage : RDC
- Équipements : Terrasse de 12,83 m²
- Localisation : Résidence Seniors gérée par Ovelia
- Exposition : Est
- Type de Chauffage : Électrique
- Prix Immobilier HT : 198 217 €
- Prix Immobilier TTC : 237 860 €
- Loyer Annuel LMNP : 8 523 € HT
- Rentabilité HT : 4.30%
- Livraison : 2ème trimestre 2026
- Type de Résidence : Séniors
- Gestionnaire : Ovelia
Le prix immobilier est de 198 217 € HT, et le loyer annuel en LMNP est estimé à 8 523 € HT. La résidence sera livrée au deuxième trimestre 2026 et sera prête à être actée au troisième trimestre 2024.
Nichée au cœur de Sciez, la résidence seniors Ovelia « Maison Bianca » se présente comme un havre pour seniors, mêlant élégance moderne et sérénité naturelle. Située route d’Excenevex, elle incarne le nouveau cœur de ville de Sciez, plus beau et plus vert, plus convivial et plus dynamique.
Caractéristiques de la Résidence :
- Nombre d'Appartements : Appartements du studio au 3 pièces, conçus pour le bien-être des seniors
- Équipements des Appartements : Cuisine équipée, salle de bain adaptée, balcon ou terrasse, volets roulants électriques, interphone, accès internet, télévision par satellite
- Espaces Communautaires : Restaurant de qualité, piscine, salle de fitness, jardin potager favorisant les échanges sociaux
Services : Une équipe dévouée pour la sécurité et l’encadrement, assistance 24h/24, ménage, blanchisserie, animations variées et sorties.
Cadre de Vie : Située route d’Excenevex, la résidence « Maison Bianca » offre un accès facile aux commerces et aux transports en commun. Avec un excellent maillage routier et un réseau de transport performant, toutes les destinations sont possibles en bus, en voiture ou en bateau : navettes lacustres pour Nyon et Lausanne, 3 lignes de bus pour se déplacer dans le Grand Genève, et les magnifiques stations de montagne à moins d'une heure de route. Les résidents peuvent profiter d’un cadre de vie agréable et sécurisé au cœur d'une nature protégée et bienfaisante.
Activités : De nombreuses activités sont proposées quotidiennement : ateliers créatifs, gymnastique douce, sorties culturelles, jardinage, chorale, jeux, et plus encore, favorisant les échanges et la vie sociale entre les résidents.
Avec son emplacement privilégié, ses équipements modernes et son large éventail de services, la résidence « Maison Bianca » à Sciez est le choix idéal pour une retraite épanouie.
Investissement : IDEAL INVESTISSEUR : Bénéficiez d’une fiscalité avantageuse avec le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel). Il permet de bénéficier de nombreux avantages fiscaux : loyers peu ou pas fiscalisés et récupération de la TVA.
N’attendez plus pour contacter l’un de nos conseillers et obtenir une étude personnalisée. Vivre à la « Maison Bianca », c’est faire le choix d'un nouveau mode de vie, à la fois actif et serein.
Caractéristiques techniques
- AscenseurOui
- Surface40.96 m²
- Pièces2
- Chambres1
- Construction2026
- LocalisationSciez 74140
- RéférenceVA1942
Informations complémentaires
Dans une copropriété de 110 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Laurent Strano
Directeur
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