- Surface56.94 m²
- Pièces3
- AscenseurOui
- Construction2026
LES BALCONS DE JULIETTE
264 817 €
Les points forts
- Rentabilité : 4.30%
Descriptif du bien
Investissement Locatif en Résidence Sénior Gérée - Décines-Charpieu / T3 + Jardin et Terrasse.
Rentabilité : 4.30%
Description du Bien :
Détails Financiers :
L’exposition est permet de bénéficier d'une belle lumière naturelle tout au long de la journée. Le chauffage au gaz assure un confort optimal et une gestion efficace de l'énergie.
Avec un prix immobilier HT de 264 873 € et un loyer annuel LMNP estimé à 11 390 € HT, cet investissement garantit une rentabilité attractive de 4.30%. La livraison est prévue pour le premier trimestre 2026, avec une date d’actabilité immédiate.
Résidence seniors « Les Balcons de Juliette » - Décines-Charpieu
Située à Décines-Charpieu, à seulement 10 km du centre de Lyon, la résidence seniors « Les Balcons de Juliette » combine une atmosphère vivifiante avec un accès facile aux attractions citadines. Desservie par le tramway T3 et plusieurs lignes de bus, elle offre une connexion aisée avec l’effervescence de Lyon tout en garantissant un cadre de vie paisible et verdoyant.
Caractéristiques de la Résidence :
Activités : De nombreuses activités sont proposées quotidiennement, permettant aux résidents de maintenir une vie sociale active. Parmi elles : ateliers créatifs, gymnastique douce, sorties culturelles, jardinage, chorale, jeux et plus encore.
Investissement : IDÉAL INVESTISSEUR : Investissez dans la résidence seniors « Les Balcons de Juliette » à Décines-Charpieu et bénéficiez d’une fiscalité avantageuse grâce au statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel). Ce statut offre divers avantages fiscaux, notamment des loyers peu ou pas fiscalisés et la possibilité de récupérer la TVA.
Rentabilité : 4.30%
Description du Bien :
- Type de Bien : Appartement T3 de 56,94 m² avec deux chambres
- Équipements : Jardin de 22,62 m², Terrasse de 4,43 m², place de parking incluse (PKS26)
- Localisation : Résidence Seniors gérée par Ovelia
- Exposition : Est
- Étage : RDC
- Type de Chauffage : Gaz
Détails Financiers :
- Prix Immobilier HT : 264 873 €
- Prix Immobilier TTC : 317 848 €
- Loyer Annuel LMNP : 11 390 € HT
- Rentabilité HT : 4.30%
L’exposition est permet de bénéficier d'une belle lumière naturelle tout au long de la journée. Le chauffage au gaz assure un confort optimal et une gestion efficace de l'énergie.
Avec un prix immobilier HT de 264 873 € et un loyer annuel LMNP estimé à 11 390 € HT, cet investissement garantit une rentabilité attractive de 4.30%. La livraison est prévue pour le premier trimestre 2026, avec une date d’actabilité immédiate.
Résidence seniors « Les Balcons de Juliette » - Décines-Charpieu
Située à Décines-Charpieu, à seulement 10 km du centre de Lyon, la résidence seniors « Les Balcons de Juliette » combine une atmosphère vivifiante avec un accès facile aux attractions citadines. Desservie par le tramway T3 et plusieurs lignes de bus, elle offre une connexion aisée avec l’effervescence de Lyon tout en garantissant un cadre de vie paisible et verdoyant.
Caractéristiques de la Résidence :
- Nombre d'Appartements : Une variété de logements, du studio confortable aux 3 pièces spacieux
- Équipements des Appartements : Conçus avec soin pour le bien-être des résidents
- Espaces Communautaires :
- Restauration de qualité avec cuisine préparée par un chef
- Espaces dédiés pour des activités variées
- Salon de coiffure
- Piscine
- Jardin potager favorisant la convivialité et le partage
- Aide-ménagère
- Livraison de repas
- Entretien général
- Animations variées et sorties
Activités : De nombreuses activités sont proposées quotidiennement, permettant aux résidents de maintenir une vie sociale active. Parmi elles : ateliers créatifs, gymnastique douce, sorties culturelles, jardinage, chorale, jeux et plus encore.
Investissement : IDÉAL INVESTISSEUR : Investissez dans la résidence seniors « Les Balcons de Juliette » à Décines-Charpieu et bénéficiez d’une fiscalité avantageuse grâce au statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel). Ce statut offre divers avantages fiscaux, notamment des loyers peu ou pas fiscalisés et la possibilité de récupérer la TVA.
Caractéristiques techniques
- AscenseurOui
- Surface56.94 m²
- Pièces3
- Chambres2
- Construction2026
- AmeublementEntièrement meublé
- LocalisationLyon 69001
- RéférenceVA1946
Informations complémentaires
Dans une copropriété de 113 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Laurent Strano
Directeur
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